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Analyse décennale du prix des logements au Grand-Duché de Luxembourg. Existe-t-il une crainte d’une bulle immobilière ?

by Passetti Antonio

Au cours de notre vie, l’acquisition d’un logement, que ce soit un appartement ou une maison,

constitue pour de très nombreuses personnes un des engagements majeurs de leur vie. Avant

de franchir une étape pareille, le futur acheteur ou locataire est confronté à de nombreuses

interrogations pour lesquelles il ne sait pas forcément où trouver les bonnes réponses. La

thématique du marché immobilier est un sujet qui concerne chacun d’entre nous. Selon une

enquête réalisée en 2010 par le STATEC, 80% des ménages vivant au Luxembourg,

considéraient le coût du logement préoccupant pour leurs finances1.

Dans le cadre de la présente analyse, la période entre 2006-20162 a été prise en considération.

Il est à constater que le marché immobilier luxembourgeois est resté relativement stable

comparé aux autres pays de l’Union Européenne. Selon une célèbre phrase de Winston

Churchill « l’histoire nous enseigne que l’on n’apprend rien de l’histoire », voilà pourquoi

une étude multidisciplinaire a été menée sur le fonctionnement du marché immobilier et

surtout afin de comprendre si le Luxembourg a subi les mêmes mécanismes de spéculation

que ceux que l’histoire nous a révélés comme étant dangereux.

Pour comprendre le développement au cours des dix dernières années, différents facteurs

macroéconomiques ont été examinés. Par analogie à d’autres marchés, le marché immobilier

respecte le même principe de la demande et de l’offre. Ainsi, il est primordial de comprendre

l’écart entre les besoins en logements par rapport à l’offre d’objets immobiliers sur le marché.

Ce marché connaît nécessairement des corrélations entre la croissance démographique et

l’évolution économique du pays. Les conséquences du crash financier ont eu un impact sur la

politique de la Banque Centrale Européenne et par conséquent, sur la politique de crédits des

banques ordinaires. Cependant, il ne faut pas négliger la superficie territoriale, les mutations

familiales, les nouvelles technologies ainsi que les enjeux du développement social

influençant forcément le prix du logement, pour n’en citer que quelques-uns.

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